Ich könnte bald ausziehen, weil in dieser Wohnung viele Dinge vor sich gehen, die für mich inakzeptabel sind. Wenn sie sagt, dass sie mich nicht bezahlen kann, wenn ich ausziehe, kann ich dann den tatsächlichen Eigentümer des Gebäudes gegen die Kaution verklagen? Oder sollte ich mich jetzt an den Bauherrn wenden und ihm sagen, dass ich ihn verklagen werde, wenn der Mieter meine Kaution nicht zurückgibt, damit er sicherstellt, dass der Mieter meine Kaution auf mich wartet? A: Sie haben eine vertragliche Vereinbarung mit dem Mieter der Wohnung und nicht mit dem Eigentümer des Gebäudes. Mit anderen Worten, sie ist auf dem Mietvertrag und Sie haben nur eine mündliche Vereinbarung, die Ihnen erlaubt, ein Zimmer zu mieten oder zu besetzen zusammen mit möglicherweise gemeinsamer Nutzung der Balance der Wohnung. Manchmal müssen wir abheben, bevor unser Mietvertrag ausläuft. Ob für den Urlaub, oder einen neuen Job in einer anderen Stadt, oder ein College-Student, der für den Sommer nach Hause zurückkehren will, Mieter finden sich manchmal in einer schwierigen Situation, mehrere Monate der Miete für eine Wohnung zu zahlen, in der sie nicht einmal leben werden. Also, was tun Sie? Sie untervermieten. Sie müssen Ihre Bedenken ansprechen – über die Fähigkeit des Mieters als Vermieter (und der tatsächliche Inhaber Ihrer Kautionsfonds), genügend Geld zur Verfügung zu haben, wenn Sie ausziehen – direkt beim Mieter. Dies ist eigentlich ein sehr legitimes Anliegen und eines, mit dem viele konfrontiert sind, die Zimmer untervermieten und nicht für die Wohnung oder Mietwohnung vermietet sind. Nach kalifornischem Recht kann ein Vermieter die Miete erhöhen, wenn ein Untermieter eine Wohnung übernimmt. Darüber hinaus kann ein Vermieter die Miete für jeden zusätzlichen Bewohner auf einen Raum um bis zu 10 Prozent erhöhen, wenn der neue Bewohner kein Ehepartner oder Kind ist. Bevor Sie Einzahlungen mit Ihrem Untermieter setzen, konsultieren Sie Ihren Vermieter über zusätzliche Gebühren.
Auf die Art und Weise, wie es hätte behandelt werden sollen, hätten Sie wahrscheinlich keinen ganzen Monat gebraucht, um die Haustierkaution zu bezahlen, wie Sie das Haustier sofort wollen würden. Kautionen sind am Ende eines der größten Probleme zwischen einem Vermieter und einem Mieter. Hier sind einige Dinge zu wissen: So ist dies ein häufiges Szenario in Mietwohnungen mit Mitbewohnern, wo ein Abzug von der Kaution für Schäden in einem der Schlafzimmer gemacht wird. Es scheint nur fair, dass der Bewohner dieses Schlafzimmers den Abzug haben, seinen Teil der Kaution zu reduzieren. Diese rechtliche Vereinbarung umfasst die Grundlagen wie Start- und Enddatum, Miete und Unterschriften – wir empfehlen, diese als Standard zu haben, wenn Sie sich entscheiden, die Vereinbarung anzupassen und einige unserer Bedingungen zu entfernen. Wir decken auch diese komplizierteren Bedingungen ab, um Sie weiter zu schützen: Wenn ein Mieter eine Kaution von einem Untermieter nimmt, ist er für die Rücksendung der Kaution mit Zinsen innerhalb von 21 Tagen nach dem Auszug des Untermieters verantwortlich.
