Der Bürge wird nicht Vertragspartei des Mietvertrages zwischen dem Vermieter und dem Mieter (d.h. er ist kein Mieter), aber wenn der Mieter die Miete nicht zahlt und/oder Schäden an der Immobilie verursacht, kann der Vermieter versuchen, Zahlungen vom Bürgen zurückzufordern. Wenn der Vermieter versucht, eine Garantievereinbarung durchzusetzen, die eine missbräuchliche Klausel enthält, könnte der Bürge das Gericht bitten, zu entscheiden, ob die Klausel unfair ist. Wenn das Gericht zustimmt, dass die Klausel ungerecht ist, wird es entscheiden, ob der Bürge noch zahlen muss. Sie haben sich bereit erklärt, als Garant zu handeln und einen Assured Shorthold Mietvertrag für ein Familienmitglied oder einen Freund unterzeichnet. Der Mietvertrag war für einen bestimmten Zeitraum, der nun abgelaufen ist. Der Vermieter bittet nun um die Zahlung der Miete, aber der Mietvertrag ist abgelaufen. Warum sind Sie dann zur Kasse, wenn der Mietvertrag nur für 6 Monate war? Wenn Ihr Kunde den Mietvertrag vor Abschluss des Garantievertrages unterzeichnet, muss der Garantievertrag durch Dietat erfolgen. Fast jeder, der eine Garantie vorbereitet, weiß, dass der Bürge nicht für die erhöhte Verpflichtung haftet und auch nicht für die zugrunde liegende Verpflichtung haftet, wenn die potenzielle Verpflichtung oder das Risiko der Nichteinziehung von dem, der in erster Linie haftbar ist, erhöht wird. Das muss sich wiederholen.
Wenn die zugrunde liegende, garantierte Vereinbarung geändert wird, und dies erhöht das Risiko (auch wenn nicht das gesamte monetäre Engagement des Bürgen), werden viele Gerichte den Bürgen vollständig freilassen. Manchmal wird ein Gericht versuchen herauszufinden, wie viel der Forderung aus der ursprünglichen, eindeutig garantierten Vereinbarung entsteht und wie viel sich aus einer späteren Änderung dieser Vereinbarung ergibt. Und manchmal stört sich ein Gericht nicht daran. Hier ist ein erklärendes Beispiel. Eine Änderung des Mietvertrages könnte die Haftung des Bürgen beenden. Zum Beispiel würde eine Änderung der Miete oder eine Verlängerung des Mietverhältnisses als Änderung zählen, es sei denn: Es hängt davon ab, was die Vereinbarung sagt. In vielen Fällen erstreckt sich eine Garantievereinbarung auch auf andere Mietbedingungen – zum Beispiel auf Schäden, die an der Immobilie entstanden sind. Das Rücktrittsrecht des Mieters erlischt aus diesem Grund, wenn er einer reibungslosen Übergabe der Wohnung oder am Tag nach der Übergabe um 20:00 Uhr zustimmt. Geht die Person, die Sie garantieren, plötzlich nach etwa 6 Monaten oder so? Wenn Sie Ihrem Mietvertrag zustimmen, bevor Ihr Bürge den Garantievertrag unterzeichnet, gibt es zusätzliche Regeln.
